FDI 辦理需要滿足多方面的條件。首先，在投資主體方面，境外投資主體應是依法注冊成立的企業、機構或個人，具有良好的商業信譽和合法的資金來源。例如，企業需提供注冊地官方機構出具的有效注冊證書等證明文件，以證實其合法經營身份。同時，投資主體要具備足夠的經濟實力來支持投資項目，可以通過提供銀行資金證明、財務報表等材料來體現，如銀行存款證明、資產負債表、利潤表等，以顯示其有能力承擔投資項目的資金投入和運營風險。

對于企業主體，好是境內公司成立滿 1 年以上，因為不滿 1 年的企業，無法提供完整的經審計的財務報表的，一般無法通過審批部門的核準或備案。近一年獨立第三方會計事務所出具的審計報告不能出現虧損；凈資產回報率好高于 5%，越高越好；資產負債率好低于 70%，越低越好。股東背景、資金來源必須真實、合法。

在投資項目方面，應符合中國的產業政策導向，特別是外商投資準入負面清單的要求。對于鼓勵類產業項目，申請相對容易；而對于限制類項目，需滿足特定條件方可申請；禁止類項目則無法申請 FDI。投資項目在技術、經濟、市場等方面具有可行性。技術上，應具備成熟可靠的技術方案，可提供相關的技術評估報告、專家意見等證明材料；經濟上，要有合理的投資回報率和投資回收期預測，通過詳細的財務分析和可行性研究報告來體現；市場上，應進行充分的市場調研，提供市場需求分析、競爭態勢分析等材料，以證明項目有良好的市場前景和發展潛力。如果投資項目可能對環境產生影響，應進行環境影響評估，并獲得相關的批準文件，確保項目在建設和運營過程中采取有效的環保措施，符合中國的環保標準和要求。

此外，若投資項目涉及土地使用和建設工程，應具備合法的土地使用權和符合規劃要求的建設條件。提供土地出讓合同、建設工程規劃許可證等相關文件，以證明項目在用地和建設方面的合法性。如有中方合作方，應明確雙方的合作方式和權利義務，并提供合作協議等文件。同時，投資主體應承諾遵守中國的法律法規，包括稅收、勞動、知識產權保護等方面的規定，可通過簽署承諾書等方式體現。